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亚特兰大地区市场趋势报告

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根据位于加利福尼亚州的在线数据跟踪服务公司RealtyTrac,Inc。今年5月在亚特兰大地区的房地产市场拥有超过5,500个房产,这些房产处于违约,拍卖,亚特兰大租房银行拥有状态或取消抵押品赎回权的状态。RealtyTrac的待售房屋数量为4,181套,5月份取消抵押品赎回权的数量比上个月增加了2%。然而,这些数字表明,与去年同期相比,这一数字急剧下降,与2012年5月相比下降了53%。

在非受困房屋的价格下,不良房产价格为55%。不良房产或止赎房产的中位数价格为79,000美元。然而,据亚特兰大房地产经纪人协会称,2013年5月,定期房屋销售价格同比上涨40%至20万美元.ABR还公布的数据显示,单户住宅销售额同比下降1.8% 5月份,2013年4月收盘率超过15%。

ABR总裁南希在一份准备好的声明中表示,“价格和销售额逐月上升,继续呈现积极趋势。我们认为销售额同比下降反映了库存持续短缺,这也有助于推高价格。“她还表示,坐在围栏上的买家现在可能只是在等待最优惠的价格当他们进入市场。

取消抵押品赎回权的申请量一直在下降,但亚特兰大在每620个家庭中就有一个止赎。这个数字在2013年2月下降到500中的1,但每个月都有所上升。亚特兰大的空置住房百分比为19.4%。

Trulia表示亚特兰大过去五年的销售价格已上涨超过25%。而Zillow表示,仅在5月份,亚特兰大的房屋价值也将上涨近5%。

全国住房市场继续受益于市场的上涨。Zillow首席经济学家Stan Humphries表示,“随着越来越多的房源和新房上线,库存限制在许多地区开始缓解,最终将有助于结束这一年度房屋价值快速升值5%以上的时期。”Humphries还表示,利率上升,房屋购买将变得更加昂贵,房屋恢复将继续,而房屋升值将放缓。他还警告说,如果购买者寻求短期收益,他们可能会错过这一标记,如果他们认为(5%)收益将继续下去。

其他买家对亚特兰大的住房增长潜力更有信心。为他们的单户住宅寻找租房者,将American Homes 4 Rent列为与典型业主居住者不同的类别。根据亚特兰大的商业纪事报,该公司正在忙着购买许多单户住宅,以便为租户的涌入做好准备。自2011年开始以来,American Homes 4 Rent投资超过20亿美元,在21个州抢购超过16,000处房产。仅在亚特兰大就有1,100套单一家庭住宅,它巩固了其租赁市场将引领住房市场的立场复苏。

亚特兰大是否有太多止赎被转换为租房

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随着华尔街大型投资公司在亚特兰大地铁上抢购价值数亿美元的取消抵押品赎回权,你会认为租户正在“煞费苦心”地进入单一家庭出租房产。

事实上,主流媒体已经报道了很长一段时间,因为大量取消抵押品赎回权导致租赁物业的需求不断增长。但鉴于抵押贷款在大多数情况下仍然比亚特兰大的租金便宜,是否真的跟随每个无力承担抵押贷款的人都计划租房子呢?我不太确定。我的观察和一般数据似乎描绘了另一幅画面。

最近几个月,我一直注意到在地铁各个区域的房屋前面有一些“出租”标志。他们中的许多人都在较好的社区,在这些地方看到这些房产用作租房是不寻常的。我还与在地铁各个街区外出街头的房地产投资者合作。在亚特兰大地铁的东侧,我得到了许多不在市场上的空置房屋的报告。亚特兰大租房有证据表明某些地区仍存在大量“影子库存”。

我决定看一下大都会区周围的一些“出租”房源,看看是否有任何明显证据表明租赁物业短缺。坦率地说,我只是没有看到它。

亚特兰大房屋管理局一直是亚特兰大市内出租房产需求的晴雨表。在房地产投资热潮开始之前,在政府补贴(第8节)住房计划中提供非常短的租赁房产清单并不罕见。但是,自从房地产繁荣时期以来,我已经看到这些可用房产清单稳步增长。

几年前,第8节计划实际上开始减少他们支付给房东的金额。在繁荣时期之前,他们支付高于市场租金以吸引具有优质房产的业主。在房地产繁荣期间,亚特兰大租赁到第8区租户成为一种非常受欢迎的投资策略。可用租金过剩导致房东的租金大幅下调。

本周,我在亚特兰大市区的georgiahousingsearch.org找到了1049处房产,可以处理亚特兰大房屋管理局的租赁房产列表,以及亚特兰大地铁县的其他住房小组。

本网站上列出的房产包括低收入租房者的公寓大楼以及由符合AHA指南资格的房地产投资者,投资公司和私人业主所拥有的单户住宅。

在georgiahousingsearch上,大都会亚特兰大共有4260处房产。列出的最高租金是每月1,100美元,具体取决于地点和大小。租户支付该租金的一部分,房屋管理部门支付剩余部分。支付给房东的总租金是根据AHA检查员给您的房产的费率分类确定的。

这里的大部分需求似乎都是:在租金率规模的低端,有一个公寓等候名单,而不是空缺。政府补贴公寓租金从零成本(政府为符合条件的租户支付的租金),每月约500美元,视收入而定。

从佐治亚州的格里芬,亚特兰大市中心以南一小时车程到伍德斯托克,在亚特兰大市中心以北约30分钟路程处,有数十个公寓大楼等候名单,为符合收入条件的租户提供补贴租金。很明显,租户的大部分需求都处于规模的极低水平。

为了了解一般的租赁市场活动,这不包括在补贴租金清单中,我搜索了FMLS租赁列表,其中只包括Cobb,Fulton,Dekalb,Clayton和Gwinnett县 – 五个主要县在构成亚特兰大大都市区的20个左右的县中。我找到了3227个匹配项,并且出现了“显示地图的匹配太多”的错误。为了缩小范围,我专门搜索了同样5个县的3个卧室,2个浴室租赁,并且出现了1026个有效列表以及另一个错误“太多匹配显示地图”。

虽然取消抵押品赎回权主要是单户住宅改建为出租房,但也有很多新公寓正在建设中。就在几年前,我们有大量的高档公寓乞求租户。一个公寓大楼提供免费租金或其他额外津贴来吸引新租户并不罕见。在这一点上,我没有看到那么多的迹象。公寓看起来似乎做得更好,而单身家庭住宅可能会达到房屋数量多于能够负担得起房屋的房屋的程度。

在亚特兰大地铁市场就业市场明显回升之前,我的直觉是,在那些已经看到大型投资公司大量止赎收购的地区,我们可能会达到单一家庭租金的临界点。只有时间会证明,但亚特兰大地铁的出租率现在比10年前的许多地区低。在最近一次在亚特兰大当地投资者协会的演讲中,我问小组有多少业主降低了他们的租金率以保住租户或填补租金不够快的房产。全部80%的人都举手。在我所在的亚特兰大北部地区,一个3卧室,2浴单身家庭住宅的平均租金为每月850美元。早在90年代末,这些同样的房产每月租金约为1200美元。

我记得在20世纪80年代,制造业基地仍然在这里蓬勃发展; 在通用和福特开始关闭汽车工厂之前; 在工厂关闭之前,利率非常高,没有人能负担抵押贷款。对于房东来说,这是一个黄金时代。如果您希望有机会租用该广告,那么您必须在广告出版的同一天到达某个房产。今天基本面已经翻倒。利率处于历史最低点,失业率很高,可用出租物业的存量继续增长。

亚特兰大老鹰官宣:卡特完成续约 开启第22个赛季 打破73年NBA纪录

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原标题:亚特兰大老鹰官宣:卡特完成续约 开启第22个赛季 打破73年NBA纪录

北京时间今日凌晨,亚特兰大老鹰终于官宣,球队已经和老将文斯卡特签下了一年合同,卡特正式完成续约,他即将开启自己的第22个赛季。

卡特的正式签约也标志着,他将超越诺维茨基、威利斯、加内特、帕里什(都出战21个赛季),成为73年NBA历史上,最“长寿”的球员!

今年42岁的卡特,以各种不可思议的扣篮,成为了无数球迷,乃至年轻球员心目中的偶像。亚特兰大租房

职业生涯至今,卡特场均可以得到17.7分4.5个篮板3.3次助攻,8次入选全明星,2次入选最佳阵容,生涯总薪水达到1.92亿美元。

比较遗憾的是,卡特最接近于总冠军还是效力于新泽西篮网期间。最近几个赛季,卡特都有机会加盟到可以争冠的球队,但是,卡特严词拒绝,在接受媒体采访时,卡特表示,宁肯自己终身无冠,也绝不去抱大腿。

上赛季,卡特出场76次,在场均17.4分钟的有限时间内,仍然可以贡献7.4分2.6板1.1助0.6断0.4帽的高效数据。

加油,加拿大飞人,希望20-21赛季,还能在NBA的赛场上看到你的身影。(下图为美媒消息源截图)