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湾区房价要跌?8月房屋销量跌至9年来最低水平!

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有数据显示,湾区房屋8月的销售量已跌至9年来最低水平。目前市面上房屋选择多,贷款利率下调,很多人觉得湾区房价是要撑不住了吗?

9月26日周四,据房地产数据公司CoreLogic公布的最新报告显示,8月现房和新房的销售量较去年同期相比下降5.7个百分点;相比8月的历史正常水平,房屋销售下滑超过20%。与去年相比,住宅房地产交易量已经连续13个月下滑。

CoreLogic公司分析师Andrew LePage表示,销售情况可能还会更遭。LePage说,加州其他地区的销售额和价格在上个月都比较强劲。“湾区的情况则比加州其他地区表现地更为消极。”

从长期趋势来看,湾区新房以及二手房的销售量都出现了大幅下跌。今年前8个月,现有房屋的销售量下降7.7%,而新房销售量下降更多,为21%。

今年1月,湾区的新房销售量跌至20年以来最低水平。由于拿地成本以及湾区人工高昂,导致建设成本过高,今年申请新建许可的数量也大幅下降。

在房地产市场放缓的同时,湾区正以比加州其他城市更快的速度,增加着就业及财富。

据数据显示,在上个月,光是科技公司就在圣克拉拉县(Santa Clara County)增加了2700个工作岗位。湾区的就业岗位已经连续10个月呈增长趋势,经济实力极为强劲。

就业岗位和财富倒是增加了,但湾区房屋销售却一直在走下坡路。房屋供不应求的现状已经将该地区的房价抬到全美最高水平,湾区房价跌了令想买住宅和公寓的购房者可望不可及。

对于湾区9县大部分购房者来说,现有住房的价格仍处于超出预算的水平。据 CoreLogic公司的数据显示,8月湾区二手房中位数价格在84.3万美元,比去年同期下降了2%。

尽管湾区房屋销售量大幅下滑,但这似乎丝毫不影响房价继续上涨。而与此同时,亚特兰大对于很多购房者而言,他们仍然觉得居高不下的房价还有下跌的可能,故并不急于抢房。

根据CoreLogic公司的数据,8月,湾区好几个县房价都在上涨:康科斯塔(Contra Costa)现有住房的中位数房价上涨4.7%,价格为64.9万美元;圣马刁(San Mateo)的中位数房价上涨2.8%,价格为145万美元;马林县(Marin)中位数房价上涨7.2%,达到123万美元;旧金山的中位数房价则上涨1.4%,为150万美元。

湾区只有这两个县的房价有所回落:圣克拉拉县(Santa Clara)中位数房价下跌8.1%,价格为113万美元;阿拉米达县(Alameda)则下跌4.2%,价格为86.2万美元。圣克拉拉县(Santa Clara)的房价在过去10个月中,有9个月价格都在下跌。

湾区本地房产经纪人表示,自去年春天湾区中位数房价达到92.8万美元的峰值之后,房产市场就已经降温。现在的购房者们有了更多的选择权,也更愿意等待合适的房屋、社区以及学区。

在硅谷社区,卖得最快的是售价100万美元的入门级住宅(Entry-level homes)。

弗雷蒙特(Fremont )的房产经纪人Nancie Allen表示,在东湾良好的社区,人们对入门级住宅的需求依旧强劲。“过去10年来,我们一直在坐过山车,不过我认为我们正在走向稳定。”

圣马刁(San Mateo)房产经纪人Jeff LaMont表示,按市场价定价的房屋仍然卖的很快,与往常一样,良好的社区及学校非常吸引买家。

威洛格伦(Willow Glen)的经纪人Don Sabatini也同样表示,销售最多的还是售价在100万至130万美元的入门级住宅。

近几个月,购房者们都一直愿意先观望。经纪人LaMont表示,去年能吸引7到9个买家,但今年只吸引到2-3个。“购房者们变得越来越谨慎了。”

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